Monuments Historiques

Loi Pinel Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an	Loi Censi-Bouvard Défiscalisez jusqu'à 6 000 € + TVA	Déficit Foncier Défiscalisez jusqu'à 10 700 € / an
Loi Pinel Outre-mer Défiscalisez jusqu'à 9 666 € / an	Loi Meublé LMP / LMNP Défiscalisez l'intégralité de vos revenus + TVA	Loi Malraux Défiscalisez jusqu'à 30 000 € / an
Loi Girardin Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an	Nue-Propriété Acquisition à moindre coût	Monuments Historiques Défiscalisez la totalité de vos charges
Loi Girardin Industriel Défiscalisez jusqu'à 39 600 € / an	TEPA / Dutreil Investissement Hôtelier	Loi Girardin Logement Social Défiscalisez jusqu'à 60 000 € / an

FONCTIONNEMENT

Toute personne physique, qui investit dans un logement classé Monuments Historiques destiné à la location ou à la résidence principale et qui le conserve pendant une durée minimum de 15 ans peut déduire de son revenu global et sans limite, la totalité des charges relatives au bien (Travaux de restauration ; intérêts d’emprunt, taxe foncière etc.…).

Elle peut également bénéficier d’exonération de droits de mutation sous certaines conditions.
L’application de la défiscalisation peut se faire valoir sur 1, 2 ou 3 ans et peut être déduite dès l’année d’acquisition. Soit une réduction possible de 30 000 à 40 000 € par an. Montant déductible dès l’année d’acquisition et calculé sur les travaux réalisés et payés.

VIDE

EXEMPLE

Vous réalisez des travaux de 100 000 €

votre gain fiscal est de 45 000 €*

Valeur Travaux : 100 000 €

Apport : 0 € **

** sous condition d'obtention

Gain fiscal 1ère année : 100 000 € x 45% = 45 000 €*

Avec possibilité de l'étaler sur 3 ans.

* si la tranche marginale d'imposition est de 45%

CONTACTS

AVANTAGES

L’impôt contribue à l’acquisition d’un bien immobilier, qui constitue, soit un capital disponible en cas de revente du bien, soit une rente qui confortera le niveau de vie.

Par ailleurs, cet investissement locatif financé par un crédit permet de bénéficier de l’une des assurances les plus avantageuses et les plus performantes aujourd’hui

pour l’investisseur et ses proches: l’Assurance Décès-Invalidité du crédit qui vient solder l’emprunt en cas d’accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et

la rente locative.

GARANTIES

Elan Finance peut vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine immobilier en vous apportant les conseils en défiscalisation adaptés, contactez nous pour une étude personnalisée.

CONDITIONS

L’acquisition doit être classée Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH).

L’exonération des droits de succession peut avoir lieu dans le seul cadre d’une convention préalable avec le Ministère de la Culture.

Les travaux de restaurations devront faire l’objet d’une autorisation préalable spéciale de travaux et d’une déclaration d’utilité publique.

La restauration doit être réalisée à l’initiative du ou des propriétaires regroupés au sein d’une Association Syndicale Libre (ASL).

Aucun plafond de défiscalisation, l’investisseur peut réduire à néant son impôt à payer.