Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
Investissements, Défiscalisation, Placements & Epargne
| Loi Pinel Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Loi Censi-Bouvard Défiscalisez jusqu'à 6 000 € + TVA |
Déficit Foncier Défiscalisez jusqu'à 10 700 € / an |
| Loi Pinel Outre-mer Défiscalisez jusqu'à 9 666 € / an |
Loi Meublé LMP / LMNP Défiscalisez l'intégralité de vos revenus + TVA |
Loi Malraux Défiscalisez jusqu'à 30 000 € / an |
| Loi Girardin Défiscalisez jusqu'à 6 000 € / an |
Nue-Propriété Acquisition à moindre coût |
Monuments Historiques Défiscalisez la totalité de vos charges |
| Loi Girardin Industriel Défiscalisez jusqu'à 39 600 € / an |
TEPA / Dutreil Investissement Hôtelier |
Loi Girardin Logement Social Défiscalisez jusqu'à 60 000 € / an |
Pinel Outre-Mer
Défiscalisez jusqu’à 9 666 € par an
FONCTIONNEMENT
Un dispositif fiscal avantageux : l’amendement PINEL Outre-Mer
Toute personne physique, qui investit dans un logement neuf, en Vente en Etat de Futur Achèvement (VEFA), destiné à la location en tant que résidence principale, pendant une durée minimum de 6 ans, bénéficie d’une réduction d'impôt jusqu’à 32% du prix de revient du logement.
Le dispositif Pinel Outre-Mer est plus avantageux fiscalement pour les investisseurs du fait qu'il il propose une défiscalisation suplémentaire au Pinel métropole de 11% pour un montants d’investissement identiques.
AVANTAGES
L’impôt contribue à l’acquisition d’un bien immobilier, qui constitue, soit un capital disponible en cas de revente du bien, soit une rente qui confortera le niveau de vie.
Par ailleurs, cet investissement locatif financé par un crédit permet de bénéficier de l’une des assurances les plus avantageuses et les plus performantes aujourd’hui
pour l’investisseur et ses proches : l’Assurance Décès-Invalidité du crédit qui vient solder l’emprunt en cas d’accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et la rente locative.
GARANTIES
ELAN Finance accompagne l’investisseur dans le choix du logement qui lui permettra de défiscaliser ses revenus.
L’investissement bénéficie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
Un mandat de gestion locatif, assurant une tranquillité de gestion est proposé ainsi que des garanties contre la carence locative, la vacance locative, les loyers impayés et la dégradation du logement.
CONDITIONS
Il y a deux plafonds à respecter : le plafond de l'assiette fiscale qui permet de calculer l'économie d'impôt et celui du locataire.
Pour le contribuable, l'assiette fiscale à calculer sur la base d'acquisition : 5 500€/ m² et 300 000€/ an.
Plafond du loyer pour le locataire €/m² mensuel en 2016 :
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Zones |
Départements d'outre-mer
Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
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Pinel Outre-Mer |
10,13 € |
12,54 € |
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Les plafonds de Ressources des locataires en 2016:
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Plafonds de ressources des locataires en € |
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Départements d'outre-mer Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
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Personne seule |
27 465 € |
30 371 € |
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Couple |
36 678 € |
40 557 € |
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Personne seule ou couple + 1 enfant à charge |
44 109 € |
48 775 € |
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Personne seule ou couple + 2 enfants à charge |
53 249 € |
58 882 € |
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Personne seule ou couple + 3 enfants à charge |
62 640 € |
69 267 € |
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Personne seule ou couple + 4 enfants à charge |
70 595 € |
78 064 € |
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Majoration pour personne à charge complémentaire |
7 877 € |
8 709 € |
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Le logement doit répondre aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique) ou RT 2012.
NOS CONSEILS
Moins connu, l’investissement Pinel Outre-Mer est plus avantageux qu'un simple Pinel concernant l'avantage fiscal.
SIMPLE
Légiféré, les promoteurs réalisent des programmes immobiliers dans des zones en pénuries de logements en fonction de la demande. La participation financière des investisseurs particuliers dans ces zones prend tout son sens et permet de bénéficier d’importantes économies d’impôt et contribue au développement son patrimoine immobilier.
RAPIDE
Dès que le choix de l’investissement immobilier est défini, il faut entre 1 et 3 mois pour monter un dossier.
EFFICACE
Cet investissement vous permet de bénéficier d’une forte économie d’impôt qui s’inscrit dans la durée.
Il vous permettra de bénéficier d’un bras de levier bancaire sécurisant votre famille (assurance décès invalidité obligatoire couvrant en cas d’accident de vie la dette bancaire). Avec la participation du loyer de votre locataire et l’économie d’impôts votre participation financière est considérablement réduite (faible épargne).
Un investissement immobilier ne doit pas être réalisé dans le seul but de défiscaliser une partie de ses revenus. L’investissement immobilier s’inscrit dans un projet de vie. Un complément de revenus, une maison secondaire ou principale en Outre-Mer, réaliser cet investissement est idéal.
EN RESUME
Bras levier bancaire Forte économie d’impôt Sécuriser sa famille
Faible épargne Créer un revenu complémentaire Durabilité sur l’économie d’impôt (12 ans)
INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN SECURISEE
Exemple de Simulation
Vous réalisez un investissement de 100 000 € :
- Le Gain fiscal pour les 6 premières années : 100 000 € x 23% = 23 000 €
- Total Gain fiscal : 23 000 €, soit 3 833 €/an d'économie d'impôt pendant 6 ans
Quelles sont les étapes dans un investissement immobilier ?
ELAN Finance respecte toutes les étapes nécessaires à la mise en place d’un projet.
Lorsqu’il est réalisé, le cabinet accompagne chaque investisseur dans sa déclaration fiscale.
